Investire
Perché investire nella Repubblica Dominicana
Il cuore pulsante dei Caraibi: stabilità economica, pace sociale e un mercato immobiliare trainato dal turismo, dai viaggi d’affari e dagli investimenti internazionali.
Il Paese
Il motore economico dei Caraibi
Situata nel cuore dei Caraibi, la Repubblica Dominicana condivide l’isola di Hispaniola con Haiti e dista circa due ore di volo da Miami. È una delle maggiori economie dei Caraibi e dell’America Centrale e, negli ultimi vent’anni, una delle economie a più rapida crescita dell’America Latina.
La capitale, Santo Domingo, è il centro politico, finanziario e degli affari del Paese: qui hanno sede multinazionali, banche e istituzioni governative, e i viaggi d’affari sostengono tutto l’anno la domanda di alloggi di qualità.
I numeri chiave
visitatori internazionali nel 2025, record nazionale (+4,3%)
Fonte: MITURoccupazione alberghiera media nel 2025
Fonte: MITURinvestimenti diretti esteri nel 2025 (+11,3%), quarto anno record consecutivo
Fonte: Banco Central RDdegli investimenti diretti esteri del 2025 è andato al settore immobiliare
Fonte: Banco Central RDSei motivi
Perché gli investitori scelgono la Repubblica Dominicana
Una potenza turistica
Nel 2025 il Paese ha accolto il numero record di 11,6 milioni di visitatori (8,86 milioni per via aerea e 2,82 milioni in crociera) e l’occupazione alberghiera media dell’anno ha superato il 71%.
Investimenti esteri da record
Nel 2025 gli investimenti diretti esteri hanno raggiunto 5,03 miliardi di dollari, un record per il quarto anno consecutivo. Turismo, energia e settore immobiliare sono stati tra le principali destinazioni.
Parità di trattamento per gli stranieri
La legge sugli investimenti esteri (Legge 16-95) riconosce agli investitori stranieri gli stessi diritti di quelli dominicani, e gli stranieri possono possedere immobili senza particolari restrizioni.
Titoli registrati e sicuri
La proprietà è iscritta in un registro pubblico dei titoli ai sensi della legge sul registro immobiliare (Legge 108-05), e gli acquirenti possono verificare la situazione giuridica di un immobile prima dell’acquisto.
Incentivi e residenza
La Legge 171-07 prevede incentivi per i pensionati stranieri e per chi vive di redditi passivi e si stabilisce nel Paese; esistono inoltre opzioni di residenza per gli investitori.
Domanda nella capitale
Viaggiatori d’affari e ospiti di lungo soggiorno sostengono una domanda costante di appartamenti arredati e ben posizionati a Santo Domingo, il polo degli affari del Paese.
Santo Domingo
Perché investiamo nella capitale
Se i resort balneari attirano la maggior parte dei vacanzieri, Santo Domingo unisce turismo e attività d’affari tutto l’anno.
- Il centro degli affari, della finanza e delle istituzioni del Paese
- Nel 2025 l’Aeroporto Internazionale Las Américas ha gestito il 28% degli arrivi aerei del Paese
- La Città Coloniale, Patrimonio dell’Umanità UNESCO, e una vita culturale in crescita
- Quartieri esclusivi come Piantini, Naco e Serrallés, dove sorgono le nostre torri
Buono a sapersi
Le principali imposte per chi acquista un immobile
| Imposta | Cosa aspettarsi |
|---|---|
| Imposta di trasferimento immobiliare | 3% del valore dell’immobile, da pagare una sola volta al momento del trasferimento del titolo |
| Imposta annuale sul patrimonio immobiliare (IPI) | 1% annuo sul valore eccedente una soglia di esenzione stabilita dall’amministrazione fiscale (DGII) |
Informazioni di carattere generale. Verifica aliquote ed esenzioni in vigore con un avvocato dominicano o con la DGII.
Leggi la guida completa all’acquistoDomande frequenti
È sicuro investire nel settore immobiliare nella Repubblica Dominicana?
Il Paese vanta una lunga tradizione di stabilità economica e politica, un quadro giuridico che riserva agli investitori stranieri lo stesso trattamento dei dominicani e un registro pubblico dei titoli di proprietà. Come per ogni investimento, affidati a partner locali esperti e a consulenti legali indipendenti.
Gli stranieri possono possedere immobili nella Repubblica Dominicana?
Sì. Persone fisiche e società straniere possono acquistare e registrare immobili con gli stessi diritti dei cittadini dominicani, senza bisogno di essere residenti.
Quali imposte si pagano quando si acquista un immobile?
Un’imposta di trasferimento una tantum pari al 3% del valore dell’immobile e, successivamente, un’imposta annuale sul patrimonio immobiliare (IPI) dell’1% sul valore eccedente la soglia di esenzione. Tutti i dettagli nella nostra guida all’acquisto.
Comprare un immobile dà diritto alla residenza?
Non automaticamente, ma la Repubblica Dominicana offre opzioni di residenza per gli investitori stranieri e per chi percepisce una pensione regolare o redditi passivi. I requisiti cambiano: verificali con un avvocato esperto in immigrazione.
Real Capital Caribe
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