Cómo comprar una propiedad en República Dominicana siendo extranjero
Los extranjeros pueden comprar inmuebles en República Dominicana con los mismos derechos que los dominicanos. Esta guía le explica el proceso, las verificaciones y los impuestos.
La República Dominicana es uno de los países de la región donde los extranjeros pueden comprar propiedades sin restricciones especiales y con los mismos derechos que los ciudadanos. Ya sea que busque una casa de vacaciones, un lugar para su retiro o un apartamento que genere ingresos en Santo Domingo, el proceso es sencillo si sigue algunos pasos clave.
¿Pueden los extranjeros ser propietarios de inmuebles?
Sí. Las personas y empresas extranjeras pueden comprar y registrar inmuebles con los mismos derechos que los dominicanos. No necesita ser residente, y puede tener la propiedad a su nombre o a través de una empresa. La Ley de Inversión Extranjera (Ley 16-95) garantiza la igualdad de trato para los inversionistas extranjeros.
El proceso de compra, paso a paso
- Defina sus objetivos y su presupuesto. Decida si compra para vivir, para alquilar o para ambas cosas, y en qué zona.
- Elija la propiedad. Visítela en persona o a distancia, y solicite el reglamento del condominio, las cuotas de mantenimiento y, en el caso de unidades para alquiler, el modelo de operación.
- Contrate a un abogado independiente. Un abogado inmobiliario dominicano revisa los documentos y protege sus intereses. Si no puede viajar, puede firmar un poder notarial.
- Verifique el título. Su abogado solicita al Registro de Títulos una certificación de estado jurídico del inmueble para confirmar quién es el propietario y si existen hipotecas o gravámenes.
- Firme la promesa de compraventa. Este contrato establece el precio, el calendario de pagos y los plazos. En los proyectos nuevos, los pagos suelen seguir el avance de la construcción.
- Pague los impuestos y registre la propiedad. Una vez firmado el contrato definitivo de compraventa, se paga el impuesto de transferencia inmobiliaria y el Registro de Títulos emite el nuevo título a su nombre.
Impuestos y costos
| Concepto | Qué esperar |
|---|---|
| Impuesto de transferencia inmobiliaria | 3 % del valor del inmueble, que se paga una sola vez al transferirse el título |
| Impuesto al Patrimonio Inmobiliario (IPI) | 1 % anual sobre el valor que exceda un umbral de exención actualizado por la DGII |
| Honorarios legales | Se acuerdan con su abogado; pida una cotización por escrito con antelación |
| Cuotas de condominio | Aporte mensual para las áreas comunes y los servicios del edificio |
Las normas tributarias cambian. Confirme siempre las tasas, los umbrales y las exenciones vigentes con su abogado o con la Dirección General de Impuestos Internos (DGII).
Documentos que necesitará
- Un pasaporte vigente
- Prueba del origen de los fondos, según exige la Ley 155-17 contra el lavado de activos
- Los documentos de la empresa, si compra a través de una persona jurídica
- Un poder notarial, si otra persona firma en su nombre
Residencia e incentivos
Comprar una propiedad no otorga la residencia de forma automática, pero la República Dominicana ofrece opciones de residencia para inversionistas y para personas con una pensión o ingresos pasivos regulares. La Ley 171-07 establece incentivos especiales para pensionados y rentistas extranjeros que se radican en el país. Los requisitos cambian, así que verifíquelos con un abogado de migración.
Comprar una unidad en un condo-hotel
En un condo-hotel, usted es dueño de su apartamento mientras un operador profesional gestiona el edificio como un hotel. Es una opción popular entre los inversionistas que viven en el extranjero: el operador se encarga de los huéspedes, la limpieza y el mantenimiento, y usted recibe ingresos por las estadías.
- Solicite el contrato de operación y lea cómo se reparten los ingresos y los costos.
- Verifique con qué frecuencia recibirá informes de ocupación e ingresos.
- Averigüe cuántas noches al año puede usar el apartamento usted mismo.
- Visite el edificio y revise las calificaciones de los huéspedes en las plataformas de reservas.
En Real Capital Caribe desarrollamos y operamos condo-hoteles en Santo Domingo: Central Suites Tower y Central Park Tower. Contacte a nuestro equipo para conocer las oportunidades actuales.
Esta guía tiene fines exclusivamente informativos y no constituye asesoría legal ni tributaria.
Preguntas frecuentes
¿Puede un extranjero comprar una propiedad en República Dominicana sin ser residente?
Sí. No se requiere residencia para comprar y registrar una propiedad en República Dominicana.
¿Cuánto es el impuesto de transferencia inmobiliaria en República Dominicana?
El impuesto de transferencia inmobiliaria es del 3 % del valor del inmueble y se paga una sola vez, cuando el título se transfiere al comprador.
¿Existe un impuesto anual a la propiedad?
Sí. El Impuesto al Patrimonio Inmobiliario (IPI) es del 1 % anual sobre la parte del valor del inmueble que excede un umbral de exención que la DGII actualiza periódicamente.
¿Puedo comprar una propiedad a distancia?
Sí. Puede otorgar un poder notarial a un abogado o a una persona de confianza en República Dominicana para que firme en su nombre.
